桂林专业合同婚姻交通事故律师
19167626967
您当前位置: 首页 律师文集 事故索赔
文章列表

婚前房产属于二套房吗

2019年8月5日  桂林专业合同婚姻交通事故律师   http://www.glykls.com/

现在结婚的时候一般都会在结婚前买房,买房一般是双方父母进行资助的。随着我国炒房的现象越来越严重,很多城市都推出了限购的措施,对二套房的首付比例大大提高,那么婚前房产属于二套房吗下面由大律师网小编为读者就相关问题进行解答。

一、婚前房产属于二套房吗

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下,已婚的夫妻双方其按家庭单位计算,名下已有一套产权房屋,故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申

二、2017二套房的贷款利率

3月30日下午,央行、银监会、住建部联合发文,将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成,公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。此外,财政部也将个人商品房销售营业税免征年限,由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率:

商业贷款基准利率5.90%

上浮10%6.49%

上浮20%7.XX%

上浮30%7.67%

按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

二套房公积金贷款利率:

贷款期限基准利率1.1倍基准利率

5年以内3.50%3.85%

5年以上4.00%4.40%

注:目前公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,上调幅度与借款人资质等因素有关。

请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

如果读者需要法律方面的帮助,欢迎到大律师网进行法律咨询。


文章来源: 桂林专业合同婚姻交通事故律师
律师: 尹康 [桂林]
广西昊旺律师事务所
联系电话:19167626967
转载请注明出处  本文链接: http://www.glykls.com/art/view.asp?id=954083543197 [复制链接]


您可能对以下文章也会感兴趣
  • 1.2019年交通事故赔偿举证如何确定证据合法有效?伤人赔偿内容有哪些?
  • 2.2019年交通肇事私了协议书具有法律效力吗?签订赔偿协议书要注意哪些问题?
  • 3.2019年交通事故致人腿骨轻微骨折如何赔偿?交通事故财产赔偿金额的赔偿标准是什么?
  • 4.2019年交通事故伤人赔偿内容有哪些?交通事故损害赔偿怎么计算?
  • 5.婚约财产返还有什么标准